שווה בשווה או לפי גודל הדירה? כך מחשבים נכון (וחוקי) את דמי ועד הבית

אחת השאלות הנפוצות ביותר שעולות באספות דיירים היא: איך נכון לחלק את עוגת התקציב של הבניין בין הדירות?

האם בעל דירת פנטהאוז של 5 חדרים צריך לשלם בדיוק כמו השכן מדירת ה-2 חדרים בקומה הראשונה? ומה לגבי דירות קרקע או דיירים שלא משתמשים בחניון? כדי למנוע ויכוחים מיותרים ומריבות בשכונה, הנה מה שהחוק בישראל אומר בצורה ברורה על אופן חישוב הגבייה – ואיך אתם, כבניין, יכולים לקבל החלטות בנושא.

1. ברירת המחדל של החוק: "החלק היחסי"

אם תפתחו את סעיף 58 לחוק המקרקעין, תגלו הפתעה: ברירת המחדל של החוק היא לא תשלום שווה בשווה.

החוק קובע כי כל דייר חייב להשתתף בהוצאות הבית המשותף לפי חלקו ברכוש המשותף. ואיך מחשבים את החלק הזה? לפי יחס שטחי הרצפות: לוקחים את שטח הדירה שלכם (ללא מרפסות וקירות חיצוניים) ומחלקים אותו בסך כל שטחי הדירות בבניין.

• המשמעות: ככל שהדירה גדולה יותר, משלמים יותר ועד בית.
  

• איפה מוצאים את הנתון הרשמי? הנתון המדויק מופיע בנסח הטאבו של הבניין (בתקנון המוסכם).

  
  

2. האם מותר לעבור לשיטת "שווה בשווה"?

כן, בהחלט. החוק מודע לכך שבבניינים רבים הדיירים מעדיפים לפשט עניינים ולחלק את ההוצאות שווה בשווה בין כל הדירות.

אבל יש תנאי משפטי קריטי: כדי לשנות את שיטת החישוב מהחלק היחסי (הקבוע בחוק) לשיטה של סכום אחיד לכל דירה, חובה לקבל את הסכמתם של כל בעלי הדירות בבניין (הסכמה של 100%) באספת דיירים, ולעגן זאת בשינוי התקנון של הבית המשותף. מספיק שבעל דירה אחד יתנגד, כדי שהבניין ייאלץ לחזור לשיטת החלק היחסי.

3. מיתוס המעלית ודירות הקרקע

"אני גר בקומת קרקע ולא משתמש במעלית, למה שאשלם עליה?" – זהו אחד המשפטים הנפוצים ביותר.

החוק שוב חד-משמעי: המעלית, הגג, המשאבות והלובי הם רכוש משותף. דייר אינו יכול לפטור את עצמו מתשלום על אחזקת מערכת בבניין רק בגלל שהוא בוחר שלא להשתמש בה, או מפני שהיא לא משרתת אותו ישירות. כולם משתתפים באחזקת הכל.

איך אנחנו בסטודניה אחזקות ונכסים פותרים את הפלונטר הזה?

ניהול החישובים האלו, במיוחד בבניינים מעורבים (דירות קטנות לצד פנטהאוזים), יכול להיות מורכב עבור ועד בית מתנדב. בסטודניה אחזקות ונכסים אנחנו עושים לכם סדר:

• חישוב מדויק ושקוף: אנחנו בודקים את נתוני הטאבו ומפיקים עבור הבניין מערכת גבייה מותאמת אישית, בין אם בחרתם בחלק יחסי ובין אם בשווה בשווה.
  

• הכל באפליקציה: כל דייר רואה באפליקציה של סטודניה אחזקות ונכסים בדיוק את הסכום שעליו לשלם ואת דרך החישוב, ללא מקום לטעויות או ויכוחים.

  
  

• ליווי מקצועי באספות: אנחנו עוזרים לכם לנהל את אספת הדיירים, לקבל את ההחלטות על פי החוק ולרשום פרוטוקול חוקי שימנע תביעות עתידיות אצל המפקחת על המקרקעין.

  
  

בשורה התחתונה: הדרך למנוע חיכוכים בבניין מתחילה בהבנת החוק וניהול שקוף ומקצועי.